Hoãn thông qua Luật đặc khu: Nhà đầu tư cắt lỗ, tháo chạy khỏi thị trường

Thưa ông, việc Quốc hội tạm dừng chuẩn y Luật đặc khu đã tác động như thế nào đến giới đầu tư dự thị trường bất động sản?

Việc Quốc hội dừng phê chuẩn Luật đặc khu đã tác động lớn đến giới đầu tư tham dự thị trường bất động sản ở các vùng được dự kiến lên đặc khu, đặc biệt là các nhà đầu tư có chủ trương ngắn hạn, “ăn xổi”. Trên thực tiễn, những nhà đầu tư nhỏ lẻ, ít vốn, sử dụng đòn bẩy tài chính đang rất lo sợ. Họ hụt hẫng và có xu thế bán tháo hoặc cắt lỗ để bảo toàn vốn.

Tuy vậy, xu thế này sẽ không tác động lớn đến đại cục thị trường. Những nhà đầu tư lớn, bài bản sẽ không thiếu cơ hội để bứt lên sau những biến cố về dự đoán chính sách. Chuyện chính sách tác động đến thời cơ đầu tư là có, nhưng với những nhà đầu tư có tư duy bền vững thì chuyện luật duyệt y hay chưa duyệt không phải là vấn đề lớn đối với Palm Heights họ.

Ông Đặng Đức Giới - giám đốc điều hành Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Đặc khu

Bên cạnh những khó khăn, việc dừng duyệt y Luật đặc khu sẽ tạo ra những thời cơ nào cho thị trường và các nhà đầu tư?

Sự kiện Quốc hội dừng chuẩn y Luật đặc khu được xem là nhịp để chắt lọc nhà đầu tư, sàng lọc thị trường, giúp môi trường kinh doanh bất động sản ở các vùng dự kiến lên đặc khu chuyên nghiệp hơn. Có thể nói, nội tại thị trường bất động sản ở các vùng dự định lên đặc khu hiện thời vẫn đang họat động và đang hướng vào bản chất và hoàn thiện hơn.

Thị trường hiện thời cũng là cơ hội cho nhiều nhà đầu tư mới và có tiềm lực. Bởi sau khi một số nhà đầu tư không chịu được “nhiệt” và sức ép của lãi vay, buộc phải rời bỏ thị trường thì những nhà đầu tư mới có tiềm lực sẽ có nhiều sự chọn lọc về nguồn hàng: bất động sản có vị trí tốt, quy hoạch ổn định, pháp lý rõ ràng... Thị trường sẽ phát triển bản tính, vững bền hơn trong một môi trường thiết chế chính sách minh bạch và ổn định.

Trong 3 vùng được dự kiến lên đặc khu, có chuyên gia cho rằng Phú Quốc sẽ là nơi chịu ảnh hưởng ít ra của việc dừng chuẩn y Luật đặc khu, bởi đây là vùng đã phát triển mạnh du lịch từ nhiều năm qua, trong khi Vân Đồn và Bắc Vân Phong vẫn còn rất sơ khai, sơ khởi. ý kiến của ông về vấn đề này?

Tôi đồng ý với ý kiến trên. Bởi trên thực tiễn, Phú Quốc đang là một thương hiệu lớn trên thị trường du lịch trong nước và quốc tế. Ở thời điểm hiện tại, vùng đất này đang tụ họp nhiều nhân tố tiềm năng vượt trội so với Vân Đồn và Bắc Vân Phong, khiến giới đầu tư vẫn giữ vững niềm tin, lập trường khi đổ vốn vào đây.

Thứ nhất, Phú Quốc sở hữu các giá trị về cảnh quan thiên nhiên, sản phẩm du lịch đa dạng, đã tập kết những thương hiệu lớn về quản lý khách sạn, quản lý du lịch như Novotel, Accor Hotels, IHG.... Thứ hai, cơ sở hạ tầng của Phú Quốc đã được đầu tư đồng bộ và bài bản. Phú Quốc là vùng độc nhất vô nhị dự kiến lên đặc khu đã có trường bay quốc tế. Theo số liệu tôi nắm được, lượng khách du lịch đến Phú Quốc tăng làng nhàng 150%-200% qua các năm. Thứ ba, điều kiện thiên nhiên và khí hậu của Phú Quốc rất thuận tiện để phát triển du lịch. Nhiệt độ làng nhàng hàng năm của Phú Quốc là khoảng 28 độ C, hầu như thường có bão và thời kì vỡ hoang du lịch là 10-11 tháng/năm. Vân Đồn có thể khai thác du lịch 6 tháng mùa nắng, mùa mưa lạnh thì khó phát triển hoạt động du lịch. Bắc Vân Phong có thể khẩn hoang 9 tháng, trừ 3 tháng mưa bão. Thứ 4, hiện nay, giá trị sử dụng đất, giá trị thặng dư trên đất của Phú Quốc đang cao nhất so với Vân Đồn và Bắc Vân Phong.

ngoại giả, sắp tới, Phú Quốc khai trương casino, các tuyến đường huyết mạch vẫn đang được mở rộng, kế hoạch rót vốn từ đầu năm của nhiều ông lớn bất động sản vẫn nối khai triển. Đây là những nền móng lớn để Phú Quốc phát triển mà không phụ thuộc vào việc Luật đặc khu ưng chuẩn hay dừng thông qua. Như tôi quan sát, tại Phú Quốc, giới đầu tư vẫn tự tin và có nhiều động lực để giữ đất và giữ giá chờ dịp.

Ông có lời khuyên nào dành cho các nhà đầu tư trong giai đoạn này?

Sau đợt sốt đầu năm và sau động thái tạm dừng mọi giao du, chuyển nhượng đất tại 3 đặc khu ngày mai, thị trường bất động sản các vùng này đã chững lại về giao tế nhưng giá không giảm nhiều. thời điểm đó, Kenton Node quan 7 nhiều nhà đầu tư vẫn đợi và hy vọng vào những biến động mới của thị trường khi Quốc hội phê duyệt dự Luật đặc khu. Tuy nhiên, họ đã suy đoán sai về chính sách. Quốc hội đã tạm hoãn duyệt y Luật đặc khu trong kì họp vừa rồi.

Lời khuyên của tôi với các nhà đầu tư là hãy giữ vững niềm tin và can ho South Gate bền chí đợi. Tôi nghĩ đến cuối năm 2018, đầu 2019, nếu Luật đặc khu được chuẩn y trong kì họp tới của Quốc hội thì những vùng dự kiến lên đặc khu rất có thể sẽ diễn ra một cơn sốt mới. Cơn sốt này sẽ mang thuộc tính của một trận đại hồng thủy. Vấn đề ở đây là thời kì.

Xin cảm ơn ông về cuộc nói chuyện này!

Thúy An