Ồ ạt bán nền thông qua góp vốn khi chưa được giao đất

Bán nền khi chưa được giao đất

Thị trường bất động sản trên địa bàn Cà Mau thời kì gần đây bất chợt sôi động hẳn lên khi Công ty CP thương mại phát triển Sài Gòn 268 (gọi tắt Công ty Sài Gòn 268) khai triển Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở thương nghiệp An Sinh (Happy Home).

Trong vai người đi mua nhà, PV tìm đến văn phòng giao tiếp bất động sản Happy Home tại TP.Cà Mau thì được viên chức tại đây tham vấn rất nhiệt liệt. Sau khi chỉ dẫn chúng tôi xem mô hình tổng quan của dự án, nhân viên tham mưu lấy bảng vẽ lược đồ phân lô bán nền để chúng tôi lựa chọn.

viên chức tư vấn cho biết, hiện tại có nhiều vị trí nền trong dự án đã được mở bán, một bên tuyến đường 43m đã bán hết, một số khu vực khác cũng đã bán khá nhiều. Tùy theo vị trí mà đất có giá 7,9 - 13 triệu đồng/m2. Hiện Công ty đang tiến hành giải phóng mặt bằng, bơm cát, bàn giao nền cho khách trong năm 2019.

Cũng theo nhân Palm City viên tham mưu, công ty bán nền theo hình thức góp vốn, chia làm 4 đợt, đợt đầu 30% giá trị đất, còn lại thì góp theo tiến độ dự án. ngày nay lâm thời công ty chưa làm hợp đồng mua bán. "Nếu để dự án hoàn thiện mới mua thì giá sẽ đội lên, còn góp vốn thời khắc này thì mua được giá gốc”, nhân viên tham mưu khuyến cáo.

Khi được hỏi về tính pháp lý dự án, viên chức này khẳng định, dự án có đầy đủ hồ sơ, song song cam kết sẽ cung cấp đầy đủ thông tin khi khách mua nền, làm hợp đồng góp vốn. Thế nhưng theo tìm hiểu của phóng viên, chủ đầu tư bán nền khi chưa được UBND tỉnh Cà Mau giao đất.

Dự án Happy Home chưa đủ điều kiện góp vốn nhưng nhà đầu tư đã ồ ạt bán nền. Ảnh: Ngọc Chánh

Ông Mã Minh Tâm, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Cà Mau, cho biết Nghị định số 99/2015/NĐ-CP quy định rất cụ thể đối với việc phát triển nhà ở thương mại. Việc huy động vốn phải đảm bảo các nguyên tố: Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở được duyệt theo quy định của pháp luật; đã có biên bản bàn giao mốc giới của dự án; dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thực hiện xong phóng thích mặt bằng theo tiến độ thực hành dự án được thông qua; đã có thông báo đủ điều kiện được huy động vốn của Sở Xây dựng nơi có dự án; chủ đầu tư phải có văn bản kèm theo giấy tờ chứng minh đủ điều kiện huy động vốn quy định.

"Sở Xây dựng Cà Mau chưa nhận được bất kỳ văn bản nào của Công ty Sài Gòn 268 chứng minh đủ điều kiện South Gate quan 7 huy động vốn quy định. Điều có có nghĩa, Dự án Happy can ho Kenton Node Home đang ào ạt bán nền ưng chuẩn việc góp vốn là chưa đúng với quy định của luật pháp", ông Tâm cũng cho hay.

Nhiều rủi ro tiềm ẩn

Theo Sở Xây dựng tỉnh Cà Mau, qua khảo sát, hiện giờ có một số chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở do nhiều lý do hạn chế về nguồn vốn đầu tư (năng lực tài chính không bảo đảm, gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay của các tổ chức tín dụng...) nên đang tiến hành huy động vốn từ hộ gia đình, tổ chức, cá nhân trên địa bàn tỉnh để thực hiện dự án theo nhiều hình thức chưa hạp quy định luật pháp, như huy động vốn duyệt y việc ký hiệp đồng góp vốn, cộng tác đầu tư của tổ chức, cá nhân, hộ gia đình để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền sử dụng đất trong dự án.

Trong khi trên thực tế, hồ sơ dự án chưa được duyệt, một số khu vực đất thuộc dự án trên thực tiễn chưa thực hành xong việc giải phóng mặt bằng. Sở Xây dựng không nhận được hồ sơ chứng minh đủ điều kiện huy động vốn trước khi thực hiện việc huy động... Việc một số chủ đầu tư cố tình lách luật để huy động vốn ứng trước của khách hàng sẽ là nguyên nhân khiến thị trường bất động sản tỉnh Cà Mau tiềm ẩn nhiều rủi ro, thiếu minh bạch và ổn định.

Nhằm khắc phục những tồn tại nêu trên và chấn chỉnh công tác huy động vốn của chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh, Sở Xây dựng Cà Mau đề xuất UBND tỉnh có quan điểm chỉ đạo chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh Cà Mau thực hành đúng quy định pháp luật về huy động vốn và dùng nguồn vốn huy động.

Theo đó, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở phải dùng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng dự án phát triển nhà ở đó, không được sử dụng vốn đã huy động vào mục đích khác hoặc dùng cho các dự án phát triển nhà ở khác; song song, ngăn cấm chủ đầu tư huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở được ứng trước của khách hàng theo quy định luật pháp.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Cà Mau cho biết, dự án Happy Home thời đoạn 1 có tổng diện tích 80ha. Do diện tích giao đất không hội tụ nên khó khăn trong việc xác lập bản vẽ. Dự án chưa được cấp giấy phép xây dựng nhưng để tạo điều kiện cho nhà đầu tư, Sở đã cho phép nhà đầu tư quét dọn mặt bằng, bơm cát sang lấp trong phần diện tích được giao. Còn việc triển khai thi công các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án thì phải có giấy phép xây dựng theo quy định.